南昌房产过户代办(南昌房产过户手续办理流程)

本文目录

1. 南昌房产过户代办
2. 南昌房产过户手续办理流程
3. 南昌过户在哪里办理
4. 南昌房屋过户子女流程
5. 房产继承过户
6. 南昌市房产交易中心

南昌房产过户代办

法律分析：（一）、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)，明确双方责任。

（二）、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

（三）、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，买卖双方各自带身份证原件缴纳税费。完税后双方一起带身份证和鸽子缴税费的发票单据，到房管局确认完税，完成过户，领回过户回执。一般需要十五个工作日左右。

（四）、买房按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局就可以拿到新的房产证。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

南昌房产过户手续办理流程

法律主观：

办理房产过户手续的程序如下：1、到不动产登记机构提出书面申请；2、提交身份证明、合同等过户材料；3、受理后审核材料；4、三十个工作日内完成过户登记，发放不动产权属证明。根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

南昌过户在哪里办理

车辆过户是在车辆登记所在地的车管所办理。车辆办理过户是从法律上完成车辆所有权的转移，保障及保证车辆来源的合法性。既明确了买卖双方与车辆相关的责任划分及所有权变更，同时可以避免买到走私车或者偷盗车等。

车辆过户注意事项有哪些

1、产权证要合法；

2、查询是否有违章记录；

3、看有没有车辆购置税缴费单据；

4、办理流程要规范；

5、书面合同不能忘。

法律依据：《机动车登记规定》第十七条

申请变更登记的，机动车所有人应当交验机动车，确认申请信息，并提交以下证明、凭证：

（一）机动车所有人的身份证明；

（二）机动车登记证书；

（三）机动车行驶证；

（四）属于更换发动机、车身或者车架的，还应当提交机动车安全技术检验合格证明；

（五）属于因质量问题更换整车的，还应当按照第十二条的规定提交相关证明、凭证。

车辆管理所应当自受理之日起一日内，查验机动车，审查提交的证明、凭证，在机动车登记证书上签注变更事项，收回行驶证，重新核发行驶证。属于第十六条第一款第三项、第四项、第六项规定的变更登记事项的，还应当采集、核对车辆识别代号拓印膜或者电子资料。属于机动车使用性质变更为公路客运、旅游客运，实现与有关部门联网核查道路运输许可信息、车辆使用性质信息的，还应当核对相关电子信息。属于需要重新核发机动车号牌的，收回号牌、行驶证，核发号牌、行驶证和检验合格标志。

小型、微型载客汽车因改变车身颜色申请变更登记，车辆不在登记地的，可以向车辆所在地车辆管理所提出申请。车辆所在地车辆管理所应当按规定查验机动车，审查提交的证明、凭证，并将机动车查验电子资料转递至登记地车辆管理所，登记地车辆管理所按规定复核并核发行驶证。

南昌房屋过户子女流程

不可以。

父母的车牌不可以过户给子女。车辆过户以后车牌是可以保留的，但是车牌只能保留给原车主，而不能保留给其他人，即使是自己的子女也是不可以的。无论是2018年新规还是之前的规定都是不允许车牌进行过户的。目前车辆过户车牌是随人不随车，是不能随车过户，更不能单独过户车牌。以前之所以出现的倒卖车牌都是因为管理不严违规进行私底下操作，现在都是明令禁止的。

房产继承过户

继承人在办理房产继承手续之前，先要将进行遗产继承公证等。想要了解更多关于房产继承如何过户的知识，跟着我一起看看吧。

一、继承房产如何过户

1、公证

继承人在办理房产继承手续之前，先要将进行遗产继承公证，继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正，如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。这里，公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费，收取200元。

2、房地产管理

继承人在办理完遗产继承公证的手续之后，需要带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房地产进行继承登记。

继承人在办理房产继承手续的过程中也会产生几笔费用，需要交的三大主要费用是:手续费、印花税、测绘费。这过程中的收费也是按照国家的相关规定来的，使用的是差额定率累进计费法。也就是说按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档次计算各类档次的收费，个档次收费额累计之和就是收费的总额。

房屋公证费用是由于房价决定的，并且采用分段累加的方式。少于20万元:收取总房价的2%;20万元至50万元:总房价的1.5%;50万元至100万元:总房价的1%;100万元以上:总房价 0.5%。

4、房产过户登记

继承人在办理了上面的这些手续之后，就可以办理房屋过户登记了，申请人应当向登记机构提交《房地产登记申请书》原件、身份证明的复印件、房地产权证书的原件、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书的原件、契税完税凭证的原件等。

继承人在办理房产过户登记的时候需要提供公安部门开具的被继承人死亡证明;领取并填写房屋产权登记申请书;房屋产权证书;申请人的身份证，同时需要提交复印件;相关完税;继承公证或者法院调解书、判决书;其他相关文件。

5、领取证书

如果相关部门将资料审核完毕并通过后，新的房产证书就会出来，按时领取就可以。

二、遗产继承房产过户时要注意什么?

1、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

2、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

3、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

三、房屋遗产过户要缴纳哪些费用

亲人去世后遗留下来的房屋产权由法定继承人继承。办理房屋继承过户时，继承人需提交转移登记申请书、继承人身份证明、房屋所有权证、继承权公证书或遗嘱公证书和遗嘱继承公证书等材料。继承人因故不能到场的，需出具经房屋登记工作人员确认、公证或经有关单位证明的委托书，根据去世的亲人所立遗书或公证处出具的继承公证书进行过户。按照规定，一项公证书要收取500元的公证费。

在房产管理中心办理房产继承过户手续，会产生一定的受理业务费用，即交易手续费，包括登记费、服务费、资料费。收费标准为:房改房，3元每平方米，住宅，6元每平方米，非住宅，总价的0.5%以及工本费。

南昌市房产交易中心

全款买房需要的证件

一、需要的证件有：

1、已婚：

a、夫妻双方的结婚证复印件［］

b、身份证原件及复印件［］

c、户口本原件及复印件（未育提供未育证明原件）［］

2、单身：

a、身份证原件及复印件［］

b、户口本原件及［］

c、离婚证或单身证明原件［］

贷款买房需要的证件

二、需要的证件有：

1、已婚：

a、结婚证复印件［］

b、户口本原件及复印件［］

c、收入证明原件［］

d、单位营业执照副本复印件加盖公章［］

e、工资卡流水（一年或者半年，银行不同，需求不同）［］

f、身份证原件及复印件［］

g、配偶的身份证原件及复印件［］

h、配偶的户口本原件及复印件［］

i、配偶的结婚证复印件。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明；（未育需要提供未育证明）［］

2、单身：

a、离婚证或单身证明（民政局、街道或者户口所在地派出所出示的均可）［］

b、户口本原件及复印件［］

c、收入证明［］

d、银行流水单(近一年)［］

e、身份证原件及复印件［］。

3、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；［］

4、外地户籍需要提供单位缴纳两年以上社保证明资料［］